Тем, кто намерен создать ОСМД, нужно помнить, что без учредительного собрания это сделать нельзя. Назначайте день и время. Но будьте готовы к тому, что простым поднятием рук вы не отделаетесь.

Во-первых, нужно будет организовать регистрацию участников. А после того, как участник собрания поставит свою подпись в списке регистрации, ему необходимо выдать своеобразный «бюллетень» – листок голосования, в котором должен быть перечень всех вопросов, за которые он и будет письменно голосовать.

Во-вторых, разберитесь с кворумом – это то количество участников, при котором собрание будет считаться правомочным принимать решения. В нашей ситуации закон вообще исключает это понятие, поэтому если пришли на собрание хотя бы два человека, значит учредительное собрание совладельцев вашего дома можно проводить. Почему это так? Потому что в законе предусмотрено дополнительно к собранию проводить ещё письменный опрос тех совладельцев, которые не смогли по каким-то причинам присутствовать на нём.

В-третьих, нужно будет выбрать председателя собрания. Это единственное решение, которое принимается на учредительном собрании большинством голосов от присутствующих. Все остальные решения будут приниматься большинством от общего количества голосов совладельцев многоквартирного дома. Поэтому, для избрания председателя собрания, необходимо, чтобы за него проголосовали более 50% от площади квартир, присутствующих на собрании совладельцев.

Председатель собрания – это «диктатор» на час, которому никто не должен мешать. Он сам со всем управится – ему не нужен ни секретарь, ни комиссия по подсчету голосов.

На учредительном собрании вам будет достаточно принять всего два вопроса:
№1 Решение о создании объединения совладельцев вашего дома;
№ 2. Утверждение устава ОСМД.

Также можно ещё выбрать членов правления, создать ревизионную комиссию и выбрать уполномоченное лицо для регистрации объединения – это точно не будет лишним. А вот рассмотрение сметы на содержание дома, размер взносов и многое другое оставьте на следующий раз.

После учредительного собрания и проведения письменного опроса не спешите с застольем и танцами под гармошку. Надо ещё подвести итоги голосования и оформить протокол. Составляет и подписывает его председатель собрания. Протокол пишется в двух экземплярах – один вы оставите у государственного регистратора при регистрации ОСМД, а второй останется у вас.

Помним, что вам надо обязательно сохранить листки письменного голосования на собрании и листки письменного опроса. Вы их должны пронумеровать и прошить, но закон не обязывает вас их подшивать к протоколу и называть приложениями. Ваша задача просто их сохранить и когда возникнет такая необходимость, то предъявить.

Заверять у нотариуса протокол и устав не нужно. Не нужна и доверенность уполномоченному лицу на регистрацию ОСМД. А вот что нужно, так это развесить решение о создании ОСМД на досках объявлений возле подъездов и зафиксировать всё это на фото. И ещё можно вручить это решение под подпись противникам создания объединения. Это не для того, чтобы они знали – они и без вас будут всё знать, а для того, чтобы обозначить момент начала отчета срока исковой давности. Если уж кто-нибудь захочет на нас пожаловаться, то пусть это делает лучше сразу.

Теперь, чтобы начать работу, вам остается только подать документы на регистрацию. И с новой песней вступайте в новую жизнь, в которой вам будет жить намного комфортнее, если, конечно, вы сумеете обеспечить диалог между соседями и выполнение норм законодательства.

Игорь Пепель – член ОО Ресурсный центр ОСМД «Добробут» г. Терновка

СПРАВКА:

Общественная организация «Ресурсный центр содействия созданию ОСМД в г. Терновка и энергоэффективности жилья «ДОБРОБУТ» готова помочь вам разобраться во многих вопросах жизнедеятельности вашего дома. Мы очень хотим, чтобы у нас в Терновке были крепкие дома и ответственные граждане! Именно с дома начинается Родина и формируется ответственный гражданин.
Вопросы можно задавать по телефонам:
Прохоренко Наталья тел. 050 6079610
Грекова Наталья тел. 050 9108242

Запись Уроки собственности: После учредительного собрания не спешите с застольем и танцами под гармошку впервые появилась .