Если у вас сегодня свадьба и вы, наконец-то, создаете крепкий семейный союз, то вы можете рассчитывать на то, что ваши гости подарят вам кучу посуды, ковры и подушки, стиральную машинку и холодильник. На свадьбах принято дарить подарки, вступающим в новую жизнь молодоженам.

Но, когда вы создаете ОСМД, то подарков не ждите. Хотя, это тоже новая жизнь. Регистрируя ОСМД, вы должны понимать, что все необходимое для новой жизни у вас уже есть. Убедитесь, что дом стоит, что в нем есть лестничные марши, электропроводка и водопроводные трубы. Всё это собственность совладельцев вашего дома, и никто другой на эту собственность претендовать не может.

У вас есть дом, но нет технической документации на него? Вы начинаете думать, что это трагедия? Вы начинаете думать, что вас заставят заплатить огромные деньги за то, чтобы кто-то вам эту документацию изготовил?

Пожалуйста, успокойтесь — причин для паники нет. Во-первых, запомните: передача технической документации является обязательной и безусловной обязанностью того, у кого она находится или может находиться. Дополнительные условия не имеют значения. Документы просто передаются и всё. А если же документов нет, то их обязаны восстановить. А, во-вторых, наличие или отсутствие техдокументации не мешает правлению прямо сейчас заниматься домом. Его надо приводить в надлежащее состояние? Так приводите! Отсутствие технической документации многоквартирного дома не стоит сравнивать с потерей гражданского паспорта.

Правильно будет заниматься домом и параллельно решать вопрос документов. Если документация есть, а её не хотят вам передавать — это одно. Тут стоит за свое побороться. Но, насколько она будет актуальна? Предположим, что вашему дому уже далеко за 30 лет. Представляете какие документы вы можете получить? Вы потратите деньги и время, обратитесь в суд и выиграете его. А в итоги получите пожелтевшие листки, в лучшем случае, типового проекта, стоимость которых составляет не больше пяти копеек в базарный день. Зачем вам это, дорогие «молодожены»? Другое дело, если ваш дом новый.

Также обстоит дело и когда документации нет. Посмотрите на своего еле дышащего управителя и подумайте, ну какую он вам может изготовить документацию!? Если вам когда-нибудь понадобятся технические документы на дом, то вы их изготовите сами, исходя из реального состояния дома. Правда, бывает так, что особо «умные» управители ставят совладельцам условие: «Заберите у нас долги вашего дома, а мы вам тогда и документацию отдадим».

Хочу сразу обратить ваше внимание — ОСМД не является правопреемником ни управителя, ни ЖЭКа. Уважаемые дамы и господа бывшие управители, вы свои хвосты оставляйте себе, а документацию, если совладельцы так решат, вы отдадите им без всяких условий. Торг тут неуместен!

Если вас тревожит «баланс» многоквартирного дома, то опять же — не тревожьтесь. Запомните раз и навсегда — эта тема времён Царя-Гороха. В лаптях сегодня никто не ходит и веревками свои рубахи никто не подвязывает. В наше время вообще исчезло такое понятие, как балансовая принадлежность многоквартирного дома. Дом принадлежит совладельцам и никому больше — это и есть весь ваш «баланс». Если вдруг управитель потерялся во времени, то можно взять тетрадь в клеточку, назвать её красивым словом «Баланс», вписать туда адрес конторы «потерявшегося» управителя, и объяснить ему, что теперь его помещение находится у вас на балансе. Если он не поймет, тогда смело вызывайте для него медиков.

Лучше обратите своё внимание на «захваченные» вспомогательные помещения, которые имеются в каждом доме. После создания ОСМД вдруг может выясниться, что их уже давно «перевели» в нежилые, зарегистрировали на них право собственности и трижды перепродали. Суды здесь однозначно стоят на стороне совладельцев — самовольно захваченные вспомогательные помещения вам обязательно вернут.

С иском в суд могут обращаться как отдельные совладельцы, так и ОСМД. Но вы должны понимать, что если у такого помещения уже есть владелец, то это дополнительные взносы в общую копилку объединения. Стоит посмотреть на два шага вперед. Ну, выиграете вы суд. Ну, вернут вам эти помещения. И что вы от этого выиграете? Может лучше признать права таких совладельцев и разделить на них расходы по содержанию дома? Поверьте, что это будет выгодно и вам, и им.

В любом случае это решение должно принимать общее собрание и руководствоваться тут надо исключительно интересами объединения и здравым смыслом. Другое дело, когда один из совладельцев «прихватизировал» себе такое вспомогательное помещение и без всякого на это права, совершенно бесплатно и единолично им пользуется. В этом случае, конечно, надо его сначала попросить добровольно освободить помещение, а уже потом принимать решение по «силовому» восстановлению справедливости, конечно, в правовом поле: решение общего собрания совладельцев, потом суд и затем судебный исполнитель.

ОСМД – это маленькая страна. И жить в этой стране нужно строго по правилам, если вы ходите, чтобы в доме всегда был порядок.

Игорь Пепель – член ОО Ресурсный центр ОСМД «Добробут» г. Терновка

СПРАВКА:

Общественная организация «Ресурсный центр содействия созданию ОСМД в г. Терновка и энергоэффективности жилья «ДОБРОБУТ» готова помочь вам разобраться во многих вопросах жизнедеятельности вашего дома. Мы очень хотим, чтобы у нас в Терновке были крепкие дома и ответственные граждане! Именно с дома начинается Родина и формируется ответственный гражданин.
Вопросы можно задавать по телефонам:

Прохоренко Наталья тел. 050 6079610
Грекова Наталья тел. 050 9108242

Запись Уроки собственности: Отсутствие технической документации многоквартирного дома не стоит сравнивать с потерей гражданского паспорта впервые появилась .