К различного рода съездам, собраниям и конференциям народ относится без должного уважения, очевидно догадываясь, что эти мероприятия проводят для «галочки». Я с народом согласен, но и без «галочек» порядка у нас не будет. «Галочки» нам нужны для конкретики, для четкого выражения своих намерений.

Учредительное собрание совладельцев многоквартирного дома – это та же «галочка», без которой нельзя создать ОСМД. Ее нельзя ставить криво, впопыхах и к верху ногами. Учредительная «галочка» должна быть красивой и ровной.

А подготовке учредительного собрания совладельцев многоквартирного дома члены инициативной группы должны уделить особое внимание.

Для начала инициативная группа должна его созвать. Это делается не менее чем за 14 дней до согласованной даты, путем сообщения совладельцам о проведении учредительного собрания. Такое уведомление мы можем вручить каждому владельцу квартиры под роспись или направить заказным письмом.

Если вручать уведомление лично в руки, то мы должны это каким-то образом зафиксировать. Закон говорит, что достаточно составить обычный список тех, кто его получил. Для этого в начале листа надо написать название списка и далее перечень совладельцев с подписями тех, кому вручено уведомление, а внизу должны стоять подписи членов инициативной группы.

Сегодня суды такие списки принимают как доказательство вручения уведомления, но что будет завтра никто не знает. Поэтому специалисты рекомендуют делать такие уведомления с отрывным талоном, как бюллетень на выборах. Для этого надо взять лист бумаги, разделить его условно на две части и в каждой написать необходимую информацию: поимённый состав инициативной группы, которая созывает учредительное собрание, место его проведения (адрес), день, время и проект повестки дня.

При вручении уведомления владелец квартиры расписывается на отрывной части, которая остаётся у нас. Это для нас будет железобетонное доказательство того, что владелец помещения получил уведомление конкретного содержания.

Если воспользоваться услугой почты, то надо к указанным 14 дням прибавить от 3 до 5 дней на доставку. Не надо придумывать никаких ценных писем с описанием содержимого, никаких уведомлений о вручении. Достаточно будет отправить заказное письмо.

Нужно сообщить о проведении собрания как можно большему количеству потенциальных совладельцев. В справке, которую инициативная группа получила из реестра, не будет всей информации о владельцах квартир. И первое, что должна сделать инициативная группа, это направить уведомление городскому голове, так как в доме могут быть помещения, которые принадлежат территориальной громаде.

И второе – если в «бесхозном» помещении кто-то проживает, то можно проинформировать и таких жильцов о собрании. Обратите внимание – мы никого не зовём, а только информируем. Инициативная группа должна выполнить свою задачу и проинформировать, а уже тот, кто придет на собрание с необходимыми документами на помещение, будь то дарственная, свидетельство о наследстве или договор купли-продажи, тот и будет участвовать в собрании.

Кроме этого, в доме могут быть совладельцы, которых вообще никто никогда не видел в глаза. Информацию по квартире мы получили, но по какому адресу направлять уведомление никто не знает. Здесь на помощь снова приходит закон, который указывает направить его на адрес квартиры именно в нашем доме.

Закон считает, что раз ты собственник помещения, то и в почтовый ящик обязан заглядывать там, где находится твоя собственность. Даже если у тебя таких ящиков 125 по всей стране.

Спасибо закону.

И совсем не лишним будет, если инициативная группа за 2-3 дня до дня проведения собрания вбросит всем в почтовые ящики сообщение-напоминание о предстоящем собрании.

Предупреждаю: наши суды считают несообщение конкретному владельцу помещения о проведении учредительного собрания грубым нарушением закона, которое может привести к отмене регистрации ОСМД. Поэтому давайте будем внимательны.

Мы, как саперы, шагаем к комфортной жизни, по минному полю, а закон нам указывает верный путь. И никаких ошибок тут быть не должно.

Игорь Пепель – член ОО Ресурсный центр ОСМД «Добробут» г. Терновка

СПРАВКА:

Общественная организация «Ресурсный центр содействия созданию ОСМД в г. Терновка и энергоэффективности жилья «ДОБРОБУТ» готова помочь вам разобраться во многих вопросах жизнедеятельности вашего дома. Мы очень хотим, чтобы у нас в Терновке были крепкие дома и ответственные граждане! Именно с дома начинается Родина и формируется ответственный гражданин.
Вопросы можно задавать по телефонам:
Прохоренко Наталья тел. 050 6079610
Грекова Наталья тел. 050 9108242

Запись Уроки собственности: Мы, как саперы, шагаем к комфортной жизни по минному полю впервые появилась .